相続登記
未成年の相続人がいるとき遺産分割はどうする？特別代理人と相続登記を司法書士が解説新着!!
夫が亡くなり、妻と未成年の子が相続人になった場合、妻が親権者として子の分まで遺産分割協議書へ署名できるのでしょうか。 結論からいうと、親と未成年の子が共同相続人となり、遺産の分け方を話し合う場合は、利益相反になるため、子 […]
登記簿の住所と亡くなった方の最後の住所が違うときは？相続登記の必要書類を司法書士が解説新着!!
相続した実家の登記事項証明書を確認したら、所有者欄に昔の住所が書かれていた――このようなケースは珍しくありません。 結論からいうと、登記簿上の住所と亡くなった方の最後の住所が違っていても、同一人物であることを資料で確認で […]
遺産分割協議書に記載ミスがあったら？訂正・再作成と相続登記の対処法を司法書士が解説新着!!
遺産分割協議書へ署名・押印した後に、住所の誤字や不動産の記載漏れが見つかっても、直ちに協議そのものが無効になるとは限りません。 ただし、誰がどの財産を取得するのか分からない記載や、不動産を特定できない誤りは、そのまま相続 […]
相続した不動産を売却する前に相続登記は必要？名義変更から売却までの順番を司法書士が解説新着!!
相続した実家や土地を売却する場合、買主へ名義を移す前に、原則として亡くなった方から相続人への相続登記が必要です。 不動産会社へ査定を頼んだり、売却条件を検討したりすることは相続登記前でもできますが、亡くなった方の名義のま […]
法定相続情報一覧図とは？相続登記・預金解約で使うメリットと作り方を司法書士が解説新着!!
相続手続きでは、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍や、相続人の戸籍などを何度も提出することがあります。 その際に、銀行や法務局へ戸籍の束を持ち回る負担を減らせる制度が「法定相続情報証明制度」です。 法務局へ必要書類を提 […]
相続人申告登記とは？相続登記との違い・期限・申出後に必要な手続きを司法書士が解説新着!!
不動産を相続したものの、相続人同士の話合いがまとまらない。 戸籍の収集に時間がかかり、3年以内に相続登記ができるか心配。 このような場合は、「相続人申告登記」を利用することで、ひとまず相続登記の申請義務を履行できる可能性 […]
相続登記の登録免許税はいくら？固定資産評価額から計算する方法を司法書士が解説新着!!
「親名義の実家を相続登記したいが、税金はいくらかかるのだろう」 「固定資産税の納税通知書はあるが、どの数字を使えば良いか分からない」 相続登記の登録免許税は、原則として不動産の固定資産課税台帳上の価格に税率を掛けて計算し […]
相続人が海外在住の場合の遺産分割・相続登記は？署名証明・在留証明を司法書士が解説
相続人の一人が海外に住んでいても、遺産分割協議や日本の不動産の相続登記は進められます。 ただし、日本国内に住民登録がない方は、通常の印鑑証明書や住民票を取得できない場合があります。その場合は、在外公館などが発行する署名証 […]
相続した実家が未登記建物だったら？表題登記・所有権保存登記の進め方を解説
「亡くなった親の実家を調べたら、建物の登記が見つからなかった」 「固定資産税は払っているのに、未登記と言われた」 このような場合でも、相続手続きを進めることはできます。 ただし、未登記建物は、通常の相続登記だけでは名義を […]
相続登記をしないまま相続人が死亡したら？数次相続の手続・遺産分割協議書を司法書士が解説
「父名義の自宅を相続登記しないまま、相続人だった兄が亡くなった」 「兄の妻や子どもにも遺産分割協議へ参加してもらう必要があるのか」 このように、最初の相続手続が終わる前に相続人が亡くなり、次の相続が始まることを一般に「数 […]