相続登記
相続した不動産に古い抵当権が残っていたら？確認・抹消登記の進め方を司法書士が解説新着!!
「相続した実家の登記簿を取ったら、昭和に設定された抵当権が残っていた」 「借入れは返済済みと聞いているが、当時の銀行書類が見つからない」 このような場合、ローンを完済していても、抵当権の登記は自動的には消えません。 結論 […]
相続不動産の漏れを防ぐには？名寄帳・登記簿・公図で調べる方法を司法書士が解説新着!!
「父名義の不動産は実家だけだと思う」 「固定資産税の納税通知書に載っている土地を登記すれば十分だろう」 そう考えて相続登記を進めると、私道の持分、山林、畑、離れた地域の土地などが後から見つかることがあります。 結論からい […]
兄弟姉妹が相続人になると戸籍はどこまで必要？代襲相続・相続登記の集め方を司法書士が解説新着!!
亡くなった方に子どもがおらず、両親などの直系尊属もすでに亡くなっていると、兄弟姉妹が相続人になることがあります。 この場合の戸籍収集は、配偶者と子が相続人になる一般的なケースより複雑です。 結論からいうと、被相続人の出生 […]
相続登記に権利証は必要？見つからない・紛失した場合の進め方を司法書士が解説新着!!
亡くなった親の自宅を整理しているものの、権利証が見つからない。 「権利証がなければ相続登記ができないのでは」と心配になる方は少なくありません。 結論からいうと、相続を原因とする所有権移転登記では、亡くなった方の権利証（登 […]
未成年の相続人がいるとき遺産分割はどうする？特別代理人と相続登記を司法書士が解説新着!!
夫が亡くなり、妻と未成年の子が相続人になった場合、妻が親権者として子の分まで遺産分割協議書へ署名できるのでしょうか。 結論からいうと、親と未成年の子が共同相続人となり、遺産の分け方を話し合う場合は、利益相反になるため、子 […]
登記簿の住所と亡くなった方の最後の住所が違うときは？相続登記の必要書類を司法書士が解説
相続した実家の登記事項証明書を確認したら、所有者欄に昔の住所が書かれていた――このようなケースは珍しくありません。 結論からいうと、登記簿上の住所と亡くなった方の最後の住所が違っていても、同一人物であることを資料で確認で […]
遺産分割協議書に記載ミスがあったら？訂正・再作成と相続登記の対処法を司法書士が解説
遺産分割協議書へ署名・押印した後に、住所の誤字や不動産の記載漏れが見つかっても、直ちに協議そのものが無効になるとは限りません。 ただし、誰がどの財産を取得するのか分からない記載や、不動産を特定できない誤りは、そのまま相続 […]
相続した不動産を売却する前に相続登記は必要？名義変更から売却までの順番を司法書士が解説
相続した実家や土地を売却する場合、買主へ名義を移す前に、原則として亡くなった方から相続人への相続登記が必要です。 不動産会社へ査定を頼んだり、売却条件を検討したりすることは相続登記前でもできますが、亡くなった方の名義のま […]
法定相続情報一覧図とは？相続登記・預金解約で使うメリットと作り方を司法書士が解説
相続手続きでは、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍や、相続人の戸籍などを何度も提出することがあります。 その際に、銀行や法務局へ戸籍の束を持ち回る負担を減らせる制度が「法定相続情報証明制度」です。 法務局へ必要書類を提 […]
相続人申告登記とは？相続登記との違い・期限・申出後に必要な手続きを司法書士が解説
不動産を相続したものの、相続人同士の話合いがまとまらない。 戸籍の収集に時間がかかり、3年以内に相続登記ができるか心配。 このような場合は、「相続人申告登記」を利用することで、ひとまず相続登記の申請義務を履行できる可能性 […]